La promesa de compraventa es uno de los documentos más utilizados en operaciones inmobiliarias en Chile, pero también uno de los más malentendidos. Muchas personas creen que es “solo un papel” o “un acuerdo informal”, pero la realidad jurídica es muy distinta. Veamos qué efectos tiene realmente.
- ¿Qué es una promesa de compraventa?
Es un contrato preliminar en el que las partes —promitente comprador y promitente vendedor— se comprometen a celebrar en el futuro un contrato definitivo de compraventa, bajo ciertas condiciones y dentro de un plazo determinado.
Este documento no transfiere el dominio, pero sí genera obligaciones concretas. - ¿Es legalmente vinculante?
Sí, absolutamente. Una promesa válida debe cumplir estos requisitos claves:
- Que conste por escrito.
- Que se señale el objeto (bien inmueble).
- Que se fije un plazo o condición para firmar la compraventa definitiva.
- Una indemnización anticipará a los perjuicios (cláusula penal)
Si se cumplen estos requisitos, la ley obliga a cumplirla. Si una de las partes se arrepiente sin causa justificada, la otra puede demandar el cumplimiento forzado del contrato o exigir indemnización de perjuicios.
- ¿Qué pasa si una parte no cumple?
El incumplimiento de la promesa puede tener consecuencias graves:
- Pérdida de la reserva o pie entregado.
- Demanda judicial para forzar la venta o compra.
- Indemnización por daños y perjuicios (por ejemplo, gastos en crédito hipotecario, notaría, corretaje, etc.).
Además, si el contrato fue firmado ante notario o con cláusulas penales, las sanciones pueden intensificarse.
- ¿Qué cuidados debes tener?
Revisa si la promesa fue redactada con claridad y sin cláusulas abusivas.
Asegúrate de que se registren todas las condiciones relevantes (plazos, multas, entrega, financiamiento, etc.).
Siempre consulta a un abogado antes de firmar, especialmente en operaciones de alto valor.
⚖️ En resumen:
La promesa de compraventa sí es vinculante.
Su incumplimiento puede derivar en juicios, pérdidas económicas y hasta la obligación forzada de vender o comprar.
Una buena asesoría legal puede evitarte años de problemas.
¿Firmaste una promesa y ahora la otra parte no quiere cumplir? ¿Te presionan para firmar sin asesoría?
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