Vender una propiedad puede ser una gran oportunidad, incluso si aún tiene una hipoteca vigente. Para muchos propietarios, esta alternativa resulta más conveniente que enfrentar un eventual remate judicial, donde el valor de venta suele ser mucho menor y los riesgos financieros mayores.
📑 ¿Por qué conviene vender un inmueble hipotecado?
- Evitar el remate: Un remate judicial puede liquidar la propiedad a un valor muy por debajo del de mercado. Al vender voluntariamente, se logra una negociación acorde al valor comercial y no al fiscal.
- Mayor control: El propietario participa activamente en la venta, eligiendo comprador, condiciones y plazos.
- Cancelación ordenada de la deuda: Parte del precio de la compraventa se destina al pago de la hipoteca, liberando el inmueble de la carga.
- Protección frente a otros acreedores: Mientras la propiedad esté hipotecada a favor de un banco, este tiene preferencia de pago frente a otros acreedores. Esto significa que, al vender en forma ordenada, se protege el patrimonio de embargos adicionales.
⚠️ Riesgos de no actuar a tiempo
Un atraso prolongado en el crédito hipotecario puede llevar al remate judicial, donde se pierde la posibilidad de vender a un precio justo.
La falta de asesoría puede derivar en errores legales o contractuales que compliquen la operación.
✅ Recomendaciones para una venta exitosa
- Estudio de títulos y certificados actualizados: Garantizan que el inmueble pueda transferirse sin problemas.
- Coordinación con el banco: Es clave acordar cómo y cuándo se pagará la deuda pendiente.
- Asesoría legal especializada: Permite proteger los intereses del vendedor y asegurar que la operación se realice conforme a derecho.
🔒 Conclusión
La venta de un inmueble hipotecado no solo es posible, sino que puede ser una estrategia inteligente para evitar un remate, obtener un valor comercial justo y proteger el patrimonio frente a otros acreedores. Con la asesoría adecuada, se transforma en una oportunidad de reorganización financiera y tranquilidad para el propietario.
En Viedma & Asociados contamos con amplia experiencia en operaciones inmobiliarias, incluyendo la venta de propiedades hipotecadas. Te asesoramos en cada etapa para que tu decisión sea segura y beneficiosa.
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