Comprar una propiedad puede ser una gran inversión, pero también una trampa si no haces las revisiones legales correctas antes de firmar la escritura.
👉 El paso más importante —y que muchas personas saltan— es el estudio de títulos. Y este solo debe hacerlo un abogado.
Aquí te explicamos por qué este proceso es clave para proteger tu dinero y tu tranquilidad:
📌 1. Título de dominio claro: ¿quién es realmente el dueño?
El abogado revisará que el vendedor sea el verdadero propietario de la propiedad, y que la cadena de dueños anteriores esté limpia y sin errores.
Esto se hace con un estudio de títulos de al menos 10 años hacia atrás.
Saltarse esto puede significar comprar una propiedad heredada sin regularizar o con juicios pendientes.
📌 2. Hipotecas, prohibiciones o embargos
Un abogado puede detectar si la propiedad tiene cargas vigentes como hipotecas impagas, embargos judiciales o prohibiciones de vender.
📄 Esto se revisa en el Conservador de Bienes Raíces y en el Poder Judicial.
📌 3. Contribuciones y deudas fiscales
La propiedad debe estar al día con las contribuciones. Una deuda con Tesorería puede frenar la inscripción de la compraventa.
Un abogado puede ayudarte a solicitar y verificar estos certificados correctamente.
📌 4. Normativa urbana y uso de suelo
No basta con que la casa te guste: también debe estar legalmente habilitada para el uso que le quieres dar (habitacional, comercial, etc.).
El abogado verifica que no esté afecta a expropiación y que cumpla con el plan regulador de la comuna.
📌 5. Ampliaciones sin recepción municipal
Muchas propiedades tienen ampliaciones o modificaciones que no están regularizadas.
Esto puede impedir que obtengas un crédito o que el inmueble se inscriba correctamente.
Un abogado sabrá cómo identificar estas situaciones y orientarte sobre cómo regularizarlas.
✅ En resumen:
Comprar sin estudio de títulos es como manejar sin frenos.
Aunque todo “se vea bien”, solo un abogado podrá confirmar si realmente puedes comprar sin riesgos legales.
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